什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？

1. 什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
(3)该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：
本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
2、投资性房地产的范围
(1)已出租的土地使用权
注意：
A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类;
B、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权
注意：
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。
(3)已出租的建筑物
注意：
A、是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;
B、对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
3、哪些房产不属于投资性房地产?
下列各项不属于投资性房地产的有：
(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
4、投资性房地产的确认和初始计量
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
(1)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
(2)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本

2. 投资性房地产的主要范围包括哪些

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

3. 投资性房地产的主要范围包括哪些

　　根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。以下为大家介绍下中级会计职称中级会计实务之投资性房地产的范围包括哪些的内容。
　　
　　投资性房地产的范围
　　
　　(一)属于投资性房地产的范围
　　
　　1、已出租的土地使用权
　　
　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
　　
　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权
　　
　　持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
　　
　　3、已出租的建筑物
　　
　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
　　
　　企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：
　　
　　(1)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
　　
　　(2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一虾应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
　　
　　(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为授资性房地产。
　　
　　(二)不属于投资性房地产的范围
　　
　　下列房地产不属于投资性房地产：
　　
　　1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。
　　
　　2、作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
　　
　　如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)，能够单独计量和出售的、用赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

4. 什么是投资性房地产，投资性房地产分哪些种类

什么是投资性房地产

5. 什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　投资性房地产确认的条件： 　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 　　1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 　　2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 　　二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。 根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.

6. 什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产确认的条件：
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。
根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.

7. 投资性房地产包括

法律分析：1.如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。2.如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十五条 企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

8. 什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。范围：己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物